八零后考清华我靠读书报恩全家第563章 安家政策

看到年会上员工们对安家基金的反馈比较热烈林东升想到自己赚到的第一笔状元奖学金也是选择先在京城买房因此就这个方面和大家聊得比较多。

“现在东升科技园那边普通房价在一万每平米就算是最基本的两室一厅加上公摊总面积也要70-80平左右一个员工就是近八十万一千个就是八个亿光靠补贴咱们公司肯定是吃不消的。

”钱明直言道。

“咱们可以借鉴鹏城那边的合资房搞法不过不是弄小产权房而是自己买地委托建房现在那边的土地出让价是1500每平包工包料的自建成本大概是1000每平相当于每平米能省7500左右。

”印旗说道。

“按每套房100平计算一层三户当下的主流高度是每栋楼32层一千套房就需要11栋楼左右每栋楼占地300平用地面积大概是3300平左右一千套的总建筑面积大概是平米容积率通常是2.5-3.5以3.0计算总用地面积则是平方米。

土地总成本=土地出让金*总用地面积那就是1500*约等于五千万左右。

建安总成本=包工包料成本*总建筑面积=1000*=1个亿。

相当于建一千套房总成本大概在1.5亿左右。

”林东升的大脑像一台计算机一样自己迅速算完面色也有些凝重。

这笔支出一点也不比建旷世大厦轻松。

“账不能这么算自建楼除了土地出让金还有各种勘测费、税费、基础设施费、增值税等这个支出还得再往上增加不过应该也不会超过五千万相当于2个亿可以建造一千套房平均下来每套房总成本是20万左右比直接买房便宜八成！”李太强说道。

“这么一算那还有得搞就是资金压力太大。

”钱明说道。

“咱们也可以先买地开发一半完工之后资金回笼再开发另一半那总支出就只需要一个亿左右因为公司一千号员工暂时有刚需的最多只有三成左右。

”李太强说道。

“如果是这样那咱们还可以再变通一下就是有购房意向的可以提前动用安家基金和公司提供的无息贷款同时他们自己也出一部分这事就能搞起来。

”印旗说道。

“公司目前的资金一部分要保障正常的开支另一部分要保障旷世大厦建成之后的装修和维护暂时最多只能拿出一千万左右投入到安家基金之中。

”林东升说道。

“应该差不多的以咱们公司员工们的收入一年十几万还是有的省着点用一年存十万妥妥的别说有安家基金的补助就算没有20万左右就能在京城买一套一百平左右的房子大家也会积极参与的没有条件创造条件也得上。

”钱明笑着说道。

“确实二十万想在京城六环以内买房早就不可能了很多小县城的房子都得这个价了。

”李太强说道。

“既然大家已经达成基本共识那咱们就兵分两路我明天先去见一下东升科技园的领导看能不能买到附近的建房用地同时你们也尽快制定相应的员工购房细则。

”林东升说道。

“东哥咱们是不是还得制定一些准入门槛不然这些人前脚买了房后脚就离职跑了怎么办然后转手将房子一卖净赚八十万！比打工还强。

”钱明提醒道。

“既然是公司福利房肯定得有相应的门槛不过咱们公司成立才三年前期的标准也不能定得太高我的初步想法就是：工作一年的补贴安家基金一万五提供配套无息贷款五万工作两年的补贴三万配套贷款八万工作三年的补贴五万配套贷款十万你们觉得呢？”林东升说道。

“可以必须得留点资金缺口让员工自己想办法不然每个人都全靠公司支持买房没有成本支出就不会珍惜。

另外再补充一条作为福利房公司购房员工十五年之内不得离职如果离职公司有权将房子以二十万的成本价赎回。

工作满十五年之后不作限制。

”李太强补充道。

林东升想了想说道：“十五年太长了相当于是一个员工最黄金的工作年限缩短到十年吧如果工作了十年他们还要离开那就不用强留了相信他们为公司创造的价值也回报公司了同时再加一条对于员工因某些原因无法完全胜任原工作的可以进行调岗这样就不会变相逼走员工了另外考虑到通货膨胀等因素五到十年之内离职的公司会以25万赎回。

十年之后员工可自行处理。

” “感谢东哥处处透着人文关怀啊。

”李太强感慨道。

“同时希望咱们一起努力把公司做大做强所有的福利和承诺都是建立在公司没有倒闭的基础上一旦公司没了不光咱们自己得从零开始很多员工也会成为无水之萍他们既然选择了咱们咱们就得对他们负责。

”林东升认真地说道。

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